年龄要求：申请人需年满18周岁，且具备完全民事行为能力，这是银行对借款人的基本年龄要求，确保借款人能够对自己的行为负责。
信用记录：申请人需要拥有良好的个人信用记录，银行会通过查询个人征信报告来评估借款人的还款能力和信用状况，如果信用记录中有严重的逾期或不良信息，可能会影响贷款申请的审批结果。
收入证明：申请人需要提供稳定的收入来源证明，如工资流水、纳税证明等，银行会根据申请人的收入水平来判断其是否具备偿还贷款本息的能力，月收入越高，贷款额度也可能相应提高。
购房合同或协议：申请人需要提供与房地产开发商签订的购房合同或协议，这是银行确认贷款用途的重要依据，确保贷款资金用于购买住房而非其他用途。
首付款证明：申请人需要支付一定比例的首付款，并提供相应的首付款收据或银行转账凭证，首付款比例通常根据当地政策和银行规定而定，一般在20%至30%之间。
婚姻状况证明：已婚人士需要提供结婚证，而未婚人士则需要提供单身证明，银行会根据婚姻状况来评估申请人的家庭负担和还款能力。
身份证明：申请人需要提供有效的身份证件，如身份证、护照等，这是确认申请人身份的必要文件。
贷款用途证明：申请人需要明确说明贷款的具体用途，并提供相关的证明材料，如购房合同、装修合同等，银行会对贷款用途进行审核，确保资金用于合法合规的用途。
其他要求：根据不同银行和贷款产品的要求，可能还需要提供担保人、抵押物评估报告等相关材料，担保人和抵押物可以增加贷款的安全性，提高贷款审批的成功率。
外籍人士：对于外籍人士来说，除了满足上述基本申请条件外，还需要提供有效的工作签证、居留许可以及在中国境内连续缴纳一定期限社保或个税的证明，这些文件有助于证明外籍人士在中国的合法居住和工作情况。
港澳台居民：港澳台居民在成都申请房产贷款时，也需要提供相应的身份证明文件，如港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等，他们还需要提供在中国境内连续缴纳一定期限社保或个税的证明。
军人：军人在申请房产贷款时，需要提供军官证或士兵证作为身份证明文件，由于军人的工作性质特殊，银行可能会要求提供额外的担保措施或调整贷款审批标准。
在校大学生：在校大学生一般不具备独立的经济来源和偿还能力，因此银行通常不向其发放房产贷款，但部分银行针对特定情况（如父母为其购置房产并承担还款责任）可能会放宽限制。
退休人员：退休人员虽然已经退休，但只要他们能够提供稳定的退休金或其他收入来源证明，并且符合银行的贷款审批标准，也是有可能获得房产贷款的，由于年龄较大，他们的贷款额度可能会受到一定限制。
提前咨询银行：不同银行和贷款产品的申请条件可能存在差异，因此在申请前最好先咨询多家银行或金融机构，了解具体的申请条件和流程。
准备充分材料：在申请房产贷款时，务必按照银行的要求准备好所有必要的材料，以免因材料不全而影响贷款审批进度。
维护良好信用记录：保持良好的信用记录对于成功申请房产贷款至关重要，在日常生活中要注意按时还款、避免逾期等行为，以维护良好的个人信用状况。
合理规划财务：在申请房产贷款前，应合理规划自己的财务状况，确保有足够的还款能力来应对未来的还款压力。